Bankovní rada České národní banky ve čtvrtek 1. 6. 2023 rozhodla o zmírnění podmínek pro poskytování hypoték. Nadále nebude nutné u žadatelů uplatňovat limit DSTI („Debt Service To Income“), tj. celkové výše splátek vůči čistému měsíčnímu příjmu.

Nadále zůstává v platnosti limit DTI („Debt To Income“), který u žadatelů ve věku do 36 let omezuje celkový objem úvěru na 9,5násobek čisté roční mzdy, resp. 8,5násobek v případě žadatelů ve věku nad 36 let.

Příklad: S celkovým čistým měsíčním příjmem domácnosti 100 000 Kč bude možné si půjčit maximálně 11 400 000 Kč, resp. 10 200 000 Kč, pokud je žadatelům víc než 36 let.

V platnosti nadále zůstává i limit LTV („Loan To Value“), který omezuje výši úvěru vůči hodnotě zástavy, resp. nemovitosti. Žadatelé ve věku do 36 let si můžou půjčit maximálně 90 % hodnoty nemovitosti, starší 36 let maximálně 80 %.

V případě zájmu jsme připraveni připravit individuální nezávaznou nabídku hypotečních úvěrů. Naši hypoteční poradci spolupracují s téměř všemi bankami na trhu.

K pořízení bytu v bytovém domě Letnian je kromě běžné bankovní hypotéky možné v počátku využít i program BYX (de facto virtuální hypotéku), a starosti s vyřizováním hypotéky můžete hodit až na 6 let za hlavu. Přitom budete mít už od začátku garantovanou pevnou kupní cenu, kterou budete mít čas uhradit z vlastních prostředků nebo z hypotéky až do 30. 6. 2029. Do té doby pro vás bude program BYX fungovat podobně jako běžná hypotéka, ale:

BYX není jednorázová akce. Je koncepční řešení, které umožňuje sjednat budoucí kupní smlouvu, a současně i smlouvu budoucí nájemní, a odložit úhradu kupní ceny až o 4 roky po kolaudaci objektu – po tuto dobu zůstanete v nájmu ve svém budoucím bytě. V zahraničí se takovému typu transakce říká “rent-to-buy”.

Ano, jedná se o „ocenění“ kupujícího  s vyšší zálohou. Výše slevy funguje obdobně jako kdyby klient výši zálohy nad 5 % výchozí kupní ceny investoval s úrokem 7 % p.a. Pro výpočet tohoto event. snížení kupní ceny je zároveň důležitý i termín, ve kterém dojde k úhradě zálohy. Nejvyššího snížení je možné dosáhnout při úhradě zálohy do 31. 5. 2023, kdy se jako tzv. započitatelná doba používá 20 měsíců (tj. období výstavby), po tomto termínu se bude délka období již snižovat.

Co umí kalkulátor

Samozřejmě. Byt si můžete upravit podle běžných podmínek pro provádění klientských změn, které jsou známy z ostatních developerských projektů, a které jsou pro bytový dům Letnian nastaveny jen více přátelsky a klientsky.

Byty Letnian

Ano, pokud bude uhrazena záloha kupní ceny alespoň ve výši 30 %, bude souhlas s podnájmem bytu udělen

Samozřejmě. Stačí avizovat dřívější úhradu doplatku kupní ceny, a k tomu okamžiku bude ukončena nájemní smlouva a podán návrh na vklad vaší kupní smlouvy do katastru nemovitostí.

Co umí kalkulátor

V případě mírných změn ve vašich plánech je možné snížit měsíční platby, event. byt pronajmout někomu, kdo bude původně sjednané nebo upravené platby hradit místo vás. Je možné také převést svoji pozici na třetí osobu, která může i nemusí v BYXu pokračovat. Při převodu vaší pozice výhody navýšení hodnoty vašeho bytu zůstávají jenom vám. Vzorové smlouvy o převodu pozice jsou k dispozici.

V podstatě se jedná o kalkulaci plateb nájemného, kterými je kompenzován náklad developera, kdy kupní cena není před zahájením užívání bytu uhrazena, a přesto je byt v plném rozsahu užíván. Dále je volitelně k těmto platbám přidána část, kterou je hrazen doplatek kupní ceny – je jen na vás v jaké výši. Tato část platby může být i zcela minimální.

Co umí kalkulátor

Úvodní nastavení pro první šestiměsíční období BYXu je v poměru cca 27% (úhrada):73% (nájem) (z celkové částky vč. DPH). Je ale možné poměr nastavit podle požadavku. Jen nelze překročit minimální částku, která je pro každý byt stanovena s ohledem na výši doplatku kupní ceny. Pozn.: Hypoteční úvěr s úrokovou sazbou 6,29% a splatností 25 let pracuje ve stejném období s poměrem cca 21% (úmor/splátka jistiny):79% (úrok).

Co umí kalkulátor

Bude ovlivněn pozitivně, resp. měsíční platby budou pozitivně ovlivněny, neboť kopírují REPO sazbu (vyhlašovanou ČNB) s diskontem, tedy každý pokles povede ke snížení i těchto plateb. Při stávající úrovni REPO sazeb naše kalkulace pracují s 5% p.a. úročením, tedy výrazně nižším než jsou běžné hypotéky, nebo jiné výhodné úvěrové linky (nikoliv spotřebitelské úvěry, které pracují s násobně vyššími úrokovými náklady).

Ano. Ohledně vašeho bytu bude po celou dobu trvání vaší účasti v BYXu uzavřena jediná budoucí kupní smlouva, současně i podmínky financování na straně developera neumožňují její další prodej jiné osobě, než vám

Ano, bezplatně vždy na konci šesti měsíčního období. Nebo jednou v průběhu trvání tohoto období, pokud klient není v prodlení s plněním jakékoliv smluvní povinnosti podmínek BYX, změna neohrozí řádné plnění podmínek Programu BYX Klientem a bude uzavřen dodatek smluvní dokumentace BYX. Změna bude sjednána formou velmi jednoduchého formuláře, který tvoří dodatek smluvní dokumentace.

Co umí kalkulátor

Nejlépe úhradou kupní ceny, kdy ihned končí nájemní vztah a je uzavřena kupní smlouva, která bude podána na katastr nemovitostí. Současně je možné i převést smlouvu na třetí stranu, se všemi výhodami, které pro klienta vyplynou, a to zejména s předpokládaným zhodnocením bytu a sníženou úrokovou sazbou hypotéčních úvěrů.

Ano, jak je uvedeno v části “možnosti v případě nepředvídaných okolností” výše – jedná se o koncept převodu pozice na třetí osobu.